Учитесь думать

Почему сложно арендовать жильё?

Я с 17 лет периодически снимаю недвижимость, повидал много забавных моментов. Многое меняется — помню, как в ещё 2014 (!) искали квартиру через газету Из Рук в Руки, сейчас такое сложно представить. Но многое остается проблемой:
  • Комиссия. Платишь за то, что тебе в принципе сдали квартиру — риелторы берут за факт связи тебя и арендодателя, часто никак не помогая.
  • Залог. Непонятно, вернут ли его когда-нибудь — а деньги блокируются на неопределенный срок.
  • Странные требования / дискриминация. Например «только славянам» или «без животных». Если снимать комнату — часто не хотят брать парней. Могут не сдать квартиру одинокой девушке.
  • Договор. Все используют типовые решения из интернета, но они часто странно составлены и кажется что такой документ не сильно поможет.
  • Назойливость. Арендодатели часто нарушают спокойствие — приезжают без предупреждения, вторгаются в личную жизнь.
  • Мошенники. Начиная от классического развода «деньги вперед» заканчивая показами квартир не из объявления.
  • Хлам. Арендодателю не выгодно вкладываться в ремонт и новую мебель — они никогда не окупятся. Отсюда захламленные квадраты со стенками из ГДР.
  • Усилия. Чтобы что-то снять надо мониторить 24/7 несколько сайтов по фильтрам и сразу отзваниваться, чуть ли не переводить деньги вслепую, потому что желающих на нормальную каартиру всегда очень много.
  • Непрозрачность. Не всегда понятно — кто жил до этого, какие соседи, правда ли не мешает кабак под окнами — узнаешь через пару недель.

Хочется упростить поиск жилья для арендаторов, и в обратную сторону — упростить контроль за жильем для арендодателей.

Что можно сделать?
  • Низкая фиксированная комиссия. Размазывается на несколько месяцев.
  • Страховка вместо залога. На случай если жилец что-то уничтожит или выедет раньше срока. Проверка добросовесности по открытым базам.
  • Требования озвучиваются заранее — это ложится в основу договора.
  • Договор — типовой, проверенный юристами.
  • Безопасные сделки — перечисление денег только в случае если арендодатель подтвердил владение недвижимостсью и свою личность.
  • Подготовка к аренде. Вынос лишнего хлама, добавление необходимых удобств, смена части мебели. Фото с удачных ракурсов = + к стоимости сдачи, выгода делится между сервисом и арендодателем.
  • Возможность делать «ставки» на жилье. Если тебе понравилось — ты можешь поставить 1000 рублей к сдаче и получить приоритет на просмотр в удобное время.
  • Возможность смотреть жилье онлайн и снимать онлайн с возможностью отмены, если в жизни не понравилось.
  • История сданных квартир. Если арендодатель не в первый раз сдает жилье, оставлять отзывы от арендаторов, также в обратную сторону.
  • Жилье на средние сроки — меньше года, но больше месяца. Платишь фикс, живешь где удобно.

Я написал эту заметку примерно полгода назад — за это время Яндекс и ЦИАН начали тестировать подобные сервисы. Интересно, что из этого выйдет!

Если вы хотите сдать или снять, купить или продать недвижимость я советую телеграм-бот HomeBro: 

https://homebro.ru?start=Y3M9c2hhcmUmY209Y29waWVkX2xpbmsmcmlkPTQ4OTA3

Это не реклама, просто я вдохновлён тем, как ребята классно решают два вопроса — мониторинг сразу нескольких площадок и фильтрацию, в том числе они убирают «бабушкин ремонт» с помощью умного алгоритма. Попробуйте, весьма удобно 😎
Компактные
Made on
Tilda